שינויי דיירים// דירת קבלן בקרית מוצקין

It's all about money

כבר דיברתי בעבר על זה שדירת קבלן טובה ככל שתהיה נדרשת להתאמות- ואין טוב מלעשות אותם כשהתכנון עודנו על הנייר. בגדול כל שינוי ניתן לביצוע בכל שלב אבל יש שינויים שכנראה לא תבצעו (כמו להזיז דלת ב10 ס"מ) כי הטירחה תהיה גדולה מידי וכידוע כל שינוי שתעשו בעתיד יעלה לכם תוספת נכבדה של תשלום. המחירים עם השנים רק עולים ועבודות נוספות שנדמה לכם שתעשו כשהבית יהיה מוכן למסירה יעלו לכם כפול עוד שנה שנתיים.

It's all about planing

בדירת קבלן הבאה שאסקור אשמח להדגים לכם את השינויים שנעשו ולשתף אותם בטיפים חשובים לכל מי שמתכוון לרכוש דירת קבלן.

אז מי היו הלקוחות שלי:

זוג עם 2 ילדים שקנו דירה על הנייר, 5 חדרים, 142 מ"ר. סה"כ תוכנית הדירה לא רעה- אבל באמצעות התערבותי ושינויים מינוריים הדירה נוצלה בצורה מקסימלית.

הניצחון שלי היה כשהגיעו שכנים לבקר בדירה ולא הבינו איך הדירה של הלקוחות שלי נראת גדולה יותר- "הרי בדובר באותו חלל".

הלקוחות סיפרו לי שאת דירתם הראשונה עיצבו לבד ועשו המון טעויות- בחרו בדלתות ונגה שהכתיבה להם את כל העיצוב של הבית. בעקבות הדלתות כל הריהוט שרכשו גם היה בגוון ונגה. הדירה הפכה להיות חשוכה וכבדה. תכנון של מיקום ריהוט וגודל לא היה מתאים, היו חסרים הרבה נקודות חשמל ועוד. הפעם בחרו להתקדם עם אשת מקצוע שתוביל אותם ותמנע מהם טעויות מיותרות.

דרישות הלקוחות: להוסיף חדר/חלל עבודה בבית, למקסם את החלל וליצור הרבה מקומות איחסון.

טיפ 1#: גם אם אתם לא מתכננים ליווי עם מעצבת תיפגשו איתה לפגישת יעוץ לגביי אופן העמדת הריהוט. תוכנית ריהוט היא הבסיס לכל התכנון- ממנה נגזרת תוכנית חשמל, מים וכו'. הפגישה תחסוך לכם הרבה כסף ועוגמת נפש בהמשך.

תוכנית מצב קיים:

איבחון חלל

דבר ראשון שזהיתי- החלל המרכזי היה מאוד גדול ולא מנוצל. קיר טלויזיה ארוך יחסית לקיר בו ממוקמת הספה ויש המון "שטח מת" במעבר בין הסלון למטבח.

יחי' הורים גדולה אך התכנון לא אופטימלי. המיטה פונה לדלת של ח.רחצה והקיר שנוצר עבור טלויזיה מאפשר תליית טלויזיה מינמלית.

חדרי שינה תוכננו בגדלים סטנדרטיים אך מייד זיהיתי פוטנציאל להגדילם (פרט לחדר ממ"ד שאותו כמובן אי אפשר להגדיל). בנוסף אופן העמדת ריהוט בחדרים, לפי תכנון הקבלן, תפגע באיכות השימוש בהם. לדוגמא: חדר שצמוד לסלון פונה למרפסת מקורה. כלומר הוא יחסית חדר חשוך. מיקום השולחן לא אידאלי כי הוא מרוחק מהחלון ובכך יגביל עוד יותר את התאורה הטבעית. וגם ה"מגרעת" הפינתית שנמצאת שם לא תאפשר הצבת שולחן רגיל. בתכנון שלי חשבתי איך להפוך את החיסרון הזה ליתרון. (ראה חדר מס '1 בתוכנית).

טיפ 2#: סידור ריהוט שמופיע בתוכנית מכר מנבא את תכנון החשמל שאתם מקבלים מהקבלן. אם מראש אתם מתכננים לשנות אותו- לא לשכוח לבקש לשנות את מיקום נקודות חשמל בהתאם לתכנון שלכם!

*תוכנית של הבית אחרי השינויים

תוכנית שינויים

הפכתי את מיקום הטלויזיה. אני תמיד מעדיפה שקיר טלויזיה יהיה הקיר הקצר בשביל לאפשר מערכת ישיבה גדולה יותר. במקרה הזה המרחק בין קיר טלויזיה לקיר ספה היה 535 ס"מ (מרשים!) אך על מנת להגדיל את החדר הצמוד אליו הקטנתי את המרחק ב20 ס"מ. הסלון עדיין נשאר גדול והחדר הרוויח 20 ס"מ נוספים (שזה המון!). הרבה פעמים כשאני מסתכלת על תוכנית על של הדירה אני בוחרת להגדיל חלל על חשבון חלל אחר, לא תמיד הדבר מתאפשר אבל גם כשכן אני תמיד מציפה ללקוחות שלי את היתרונות והחסרונות ו וביחד אנחנו מחליטים על השפעת השינוי.

טיפ 3#: האם מיקום קיר טלויזיה מוצלח בתוכנית המוצעת בדירת הקבלן?

*שימו לב למרחק בין קיר טלויזיה לקיר הספה. כבר נתקלתי בדירות שהמרחק היה קרוב מידי (פחות מ-3.5 מ"ר) וגם רחוק מידי (6 מ"ר!). אם יש אפשרות כדאי לשקול הצבת טלויזיה בקיר אחר.

*שימו לב למיקום דלת כניסה. האם כשאתם פותחים את הדלת אתם מעדיפים לראות את הקיר הטלויזיה היפה שעיצבתם או שאתם מעדיפים שיראו את הספה (כי אתם חייבים לראות ישר את מי שנכנס).

*אם יש קיר שהוא משמעותית יותר ארוך אני אעדיף שהוא יהיה קיר עבור ספה ומערכת ישיבה והקיר הקצר מולו יהיה קיר טלויזיה. אלא אם כן אתם משפחה קטנה שלא מארחת וחלום שלכם לקיר טלויזיה משולב עם ספריה ענקית- במקרה הזה כמובן ההמלצה תהיה הפוכה:)

מבט מהכניסה לבית

טיפ #4: שימו לב לקיר הדומיננטי שרואים בכניסה לבית והקדישו לו מחשבה רבה בעיצוב שלו. זהו קיר כוח של החלל וה"וואו" הראשוני שמרגישים כשנכנסים לבית.

תכנון מטבח

תכננתי את המטבח לפי הצרכים של הלקוחות. הם התלבטו בשאלה האם הם מעדיפים אי או שולחן. טיפ #5: אם יש אפשרות רצוי להינות מ2 העולמות. אי ושולחן אוכל לא חייבים לעמוד בנפרד! ללא ספק ישיבה מסביב לשולחן נוחה יותר- מבחינת גובה ומבחינת צורה שיושבים אחד מול השני. אך לתוספת של אי קטן בהמשך לשולחן יתרונות רבים:

1.האי מהווה דופן לשולחן אוכל. 2.עוד מקום אחסון למטבח( ממליצה להשמיש לכלי הגשה לשולחן+קופסאות איחסון אוכל). 3.עוד משטח עבודה- מקום בו ניתן לחתוך/ להכין סנדויצים/ לאחסן אוכל בתוך קופסאות ועוד..

*כמובן לא כל מטבח מאפשר זאת ויש לבחון כל מקרה לגופו ולצרכים של המשפחה.

שולחן אוכל צמוד לאי- הפיתרון המושלם!

טיפ #6: הרבה שואלים את עצמם מדוע כדאי להתלוות עם מעצבת לחברת מטבחים. הרי יושבות שם מעצבות מנוסות שמסוגלות לתכנן את מטבח חלומותיכם בשעתיים? והתשובה היא- לא באמת אפשר לתכנן מטבח בשעתיים! במיוחד כשהחלל מאתגר או שיש דרישות מיוחדות שאפילו לא ידעתן להציג בפני מעצבת מטבחים.

למעצבת מהחברה יש אינטרס לספק את הצרכים של החברה. מקצים לה שעתיים לתכנן את המטבח ולתת לכם הצעת מחיר. לא באמת מעניין אותה איך נראה החלל המרכזי שלכם, מה הסגנון של הבית (האם בכלל גיבשתם סגנון), האם המטבח יתאים לשידת טלויזיה? האם המבנה שלו יאפשר מספיק מקום לשאר הפונקציות בסלון או בחלל עצמו?

כשאני מעצבת מטבח ללקוחות שלי לוקח לי רק שעתיים לשאול את כל השאלות, להציג את כל האפשרויות. גם את אלה שלא חשבו עליהן. יש להם זמן לחשוב, להתלבט, להתייעץ איתי שוב. אני מציגה להם לפחות 2 ולפעמים 3 אלטרנטיבות שמכילות/מאפשרות את כל הדרישות שלהם ומייצרת להם הדמיה שממחישה איך המטבח יראה יחד עם הסלון.

חדר או חלל עבודה?

ובמקום ליצור חדר עבודה ולהקטין בכך את החלל הציבורי הגדרתי אותה ע"י קיר דקורטיבי- קיר מחופה בקרמיקה דמוי בטון, שמצד אחד מסתיר את שולחן העבודה ומייצר פינה שקטה ומבודדת ומצד שני לא חוסם את תחושת החלל לאלה שיושבים בסלון. הספריה שעיצבתי עבור חלל זה, משמשת כמקום אחסון לספרים וקלסרים (בחלק התחתון) ושייכת לחלל של חדר עבודה. היא גלויה ולכן משמשת כפריט דקורטיבי לבית ומעוצבת באותו סגנון.

מחיצה שמפרידה בין חללים

חלל עבודה

ספריה דקורטיבית

ספריה דקורטיבית

טיפ #7: לא כל פונקציה חייבת להיות מוגדרת בתוך חדר עם קירות ודלת. אפשר להגדיר חלל ע" מחיצה אחת או ריהוט ולהרגיש לגמריי אינטימיות ופרטיות. חלון קרוב בכל חלל יהווה יתרון אך במידה והוא לא קיים הדבר יהווה מבחינתי לסיבה נוספת למדוע לא רצוי לסגור אותו.

חדרי שינה

ביחידת הורים הפכתי את קיר המיטה ויצרתי מולו קיר מרשים עבור טלויזיה ומזנון מתחתיה (איחסון נוסף!)

הכניסה ליחידה דרך "מסדרון" הייתה רחבה מידי-120 ס"מ. למעבר מסוג זה יספירו 110 ס"מ בהחלט- 10 ס"מ אקסטרה השמשתי מיחידת הורים לח.שינה (מס' 1) הצמוד לסלון.

בסופו של דבר החדר הקטן והסטנדרטי זכה ב30 ס"מ אקסטרה(20 ס"מ מהסלון +10 ס"מ מיחידת הורים). מיקמתי את הדלת במיקום האופטימלי לפי תכנון החדר וכמובן בעקבות כל השינויים בהעמדת ריהוט היה צורך בעידכון של תוכנית חשמל.

להפינה הקטומה שהייתה בחדר והיוותה חיסרון מובהק הוספתי קיר שיצר מצד אחד נישה (עוד מקומות איחסון!) ומצד שני דופן לטלויזיה מול המיטה.

גם את החדר הצמוד לממ"ד(ח.שינה מס' 2) הגדלתי טיפה על חשבון יחידת הורים ושיניתי את העמדת הריהוט בהתאם לצרכים של הלקוחות.

טיפ #8: מיקום שולחן כתיבה – אני תמיד ממליצה שתהיה קרובה ככל הניתן לחלון. הוכח מדעית שתאורה טבעית תורמת ללמידה, עבודה ולריכוז.

עמוד כאלמנט קישוט

טיפ #9: הפכו אילוץ לאלמנט דקורטיבי. לדוגמא: יש לכם עמוד בבית? במקום להסתיר אותו(לא תצליחו) תבליטו אותו- תחפו, תצבעו. תחשבו איך אפשר להשתמש בו לאיחסון, לתליה או לכל צורך אחר.

טיפ #10: שימו לב למיקום של הדלת. אם הדלת תיפתח לכיוון הארון ותהיה צמודה אליו הדבר יקל מאוד על אופן העמדת הריהוט ויצור השליה של חדר יותר גדול. עומק של ארון סטנדרטי 60 ס"מ (עומק ארון הזזה יכול גם להגיע ל65 ס"מ) תוסיפו עוד 10 ס"מ ומקמו שם את הדלת לחדר. שימו לב שכיוון הפתיחה צריך להיות תמיד לחלק הפתוח של החדר.

מילות סיכום

ניתן ואפשרי לשפר כמעט כל תוכנית וחשוב להתאים אותה לצרכים שלכם.

גם אם אתם לא רוצים לעצב את הדירה שלכם עם מעצבת, אל תוותרו על תכנון תשתיות של הבית שלכם (מערך אופטימלי של קירות, תכנון חשמל עם ראיה לעתיד, נקודות מים ואינסטלציה וכו')!

גם פגישת יעוץ עם איש/ת מקצוע יעשה לכם סדר וימנע מכם טעויות מיותרות.

לתמונות נוספות מהפרויקט

לחצו כאן

יש לכם שאלות על הטיפים או אודות שינויי דיירים באופן כללי ?

מוזמנים לכתוב לי כאן או בפרטי

קרדיט לצלמת: שירה רוטקופף/ צילום אדריכלות ועיצוב פנים